海航最后启德噉 拟定68.89亿蚀畀会德丰
2019-02-03 16:41:28   来源:申博   评论:0 点击:

申博官网海航集团近年陷达眼训,频频出售旗下资产,透过旗下香港国际起投(687)持有、手上最后一幅启德地皮亦正式出售,拟定以六十八啲八九亿蚊蚀让予会德丰(020)
    申博官网海航集团近年陷达眼训,频频出售旗下资产,透过旗下香港国际起投(687)持有、手上最后一幅启德地皮亦正式出售,拟定以六十八啲八九亿蚊蚀让予会德丰(020),作价较一七年嘅买入价七十四啲四亿蚊折畀百分之七点四,未包其他支出前嘅地皮帐面价蚀五点五亿蚊。上述交易若成事,意味海航约一年之内先后全数卖埠四幅启德地皮,合共套现约二百九十二亿蚊,帐面仍赚约十九亿蚊。
    海航系於一六年同一七年先后扫入四幅启德地皮,其中三幅旧年已经转售,当中两幅售于恒基地产(012),另一幅售于会德丰地产。香港国际起投一日公布,仅余嘅一幅地皮1L区二号噉,亦落入会德丰旗下会德丰地产手,作价六十八啲八九亿蚊,其中帮衬价三十九啲一二亿蚊,另香港国际起投同时,将股东贷款二十九啲七七亿蚊转于会德丰,最终作价或者有较。
    系次出售嘅地皮,可起楼面积约五十五啲一万平方呎,海航於一七年月以七十四啲四亿蚊买入,每呎楼面地价万三千五百蚊。跟住旧年十二月尾嘅估算,应该地皮市值为七十四啲七六亿蚊。以转售会德丰地产嘅作价计,呎价为一万二千五百蚊。
    香港国际起投表示,近期全球市况唔稳,与及香港物业价钱同交易量遍转疲弱,导致香港物业发展业务前程有愈来愈多唔确定因素,评估应该地皮嘅开发前程、市场竞争同开发有关为皮等之后,董事会认为交易得以变现,并以更审慎嘅方式重新调配资源。未来会focus地基打桩同地头勘查嘅主要业务,并继续探索其他主要业务嘅机会同其他投资机会。
    海航曾经系启德「大地主」,於一六年十一月同十二月买入1K区三号噉同1L区三号噉,其后喺一七年一月同月买入1L区一号噉同1L区二号噉。四幅地皮每呎楼面地价介乎万三千蚊到一万三千六百蚊,高於当时同区呎价,令市场哗然。
    不过一七年内地逐步加强资金管制,制企业海外并购同扩张等,并加强排查,海航亦曾被嗌名。其后九传出海航资金链出现问题,陷入达眼训,集团由赶扩张转而近年不断出售资产减债。旧年二月集团将两幅启德地皮(1K区三号噉同1L区三号地)「打包」,以一百五十九啲五九亿蚊出售于恒噉,帐面赚百分之十二。相隔一个月海航再以六十三啲六亿蚊将1L区一号噉售于会德丰地产,帐面赚百分之十五。
    会德丰地产主席梁志坚表示,系次交易斟咗大半个月,地皮成交价合理,应该区近年有不俗发展,集团暂未订下地皮发展详情。

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